Căn cứ Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về đối tượng chịu lệ phí trước bạ như sau:
- Nhà, đất.
- Súng săn; súng dùng để tập luyện, thi đấu thể thao.
- Tàu theo quy định của pháp luật về giao thông đường thủy nội địa và pháp luật về hàng hải (sau đây gọi là tàu thủy), kể cả sà lan, ca nô, tàu kéo, tàu đẩy, tàu ngầm, tàu lặn; trừ ụ nổi, kho chứa nổi và giàn di động.
>> Tham khảo: Hóa đơn điện tử, Báo giá hóa đơn điện tử.
- Thuyền, kể cả du thuyền.
- Tàu bay.
- Xe mô tô hai bánh, xe mô tô ba bánh, xe gắn máy, các loại xe tương tự xe mô tô, xe gắn máy phải đăng ký và gắn biển số do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp (sau đây gọi chung là xe máy).
- Ô tô, rơ moóc hoặc sơ mi rơ moóc được kéo bởi ô tô, các loại xe tương tự xe ô tô phải đăng ký và gắn biển số do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
- Vỏ, tổng thành khung, tổng thành máy, thân máy (block) của tài sản quy định tại khoản 3, khoản 4, khoản 5, khoản 6 và khoản 7 Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP được thay thế và phải đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
>> Tham khảo: Thu hồi hóa đơn điện tử trong những trường hợp nào?
Bộ Tài chính quy định chi tiết Điều 11 Nghị định 10/2022/NĐ-CP.
Theo Khoản 1, Điều 8, Nghị định số 10/2022/NĐ-CP và Điều 3, Thông tư 13/2022/TT-BTC quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 10/2022/NĐ-CP thì cách tính lệ phí trước bạ nhà đất như sau:
Lệ phí trước bạ phải nộp = Giá tính lệ phí trước bạ x 0,5%.
Trong đó:
Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất (đồng) = Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá một mét vuông đất (đồng/m2) tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành.
Diện tích đất tính lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất xác định và cung cấp cho cơ quan thuế theo “Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai”.
>> Tham khảo: Tra cứu hóa đơn, Tra cứu hóa đơn điện tử.
Giá một mét vuông đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được quy định tại Điều 12, Thông tư 111/2013/TT-BTC, được sửa đổi bởi Điều 17, Thông tư 92/2015/TT-BTC:
“Căn cứ tính thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là giá chuyển nhượng từng lần và thuế suất;thuế suất đối với chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng hoặc giá cho thuê lại”.
>> Tham khảo: Căn cứ xác định thuế giá trị gia tăng.
Nghĩa là:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%.
Trường hợp thu nhập nhận được là từ thừa kế, nhận quà tặng bất động sản thì thuế thu nhập được tính theo Khoản 1, Điều 18, Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007, sửa đổi, bổ sung năm 2012.
“Thu nhập chịu thuế từ thừa kế, quà tặng là phần giá trị tài sản thừa kế, quà tặng vượt trên 10 triệu đồng mà đối tượng nộp thuế nhận được theo từng lần phát sinh”.
Nghĩa là:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = (Giá trị bất động sản – 10 triệu) x thuế suất 10%.
>> Tham khảo: Hướng dẫn cách lập báo cáo tài chính excel chi tiết nhất.
Trên đây là hướng dẫn tính lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân nhà đất mới nhất. Các cá nhân có thu nhập từ nhà đất cần lưu ý để tính toán mức thuế, phí nhà đất phải nộp.
Kết luận
Để được tư vấn thêm về hóa đơn điện tử và đăng ký sử dụng phần mềm hóa đơn điện tử Einvoice, quý độc giả vui lòng liên hệ theo địa chỉ:
CÔNG TY PHÁT TRIỂN CÔNG NGHỆ THÁI SƠN
- Địa chỉ: Số 15 Đặng Thùy Trâm – Cầu Giấy – Hà Nội
- Tổng đài HTKH: 1900 4767 – 1900 4768
- Tel : 024.37545222
- Fax: 024.37545223
- Website: https://einvoice.vn/
0 Comments:
Đăng nhận xét