Kê khai thuế với tài sản nhà đất có thu nhập dưới 100 triệu/năm ~ Doanh nghiệp 4.0

Trước khi tìm hiểu cách kê khai thuế, các cá nhân cho thuê nhà cần nắm được có những loại thuế nào phải nộp theo quy định của pháp luật hiện hành.

Căn cứ Điều 4, Thông tư số 92/2015/TT-BTC, Bộ Tài chính đã quy định trường hợp cho thuê nhà, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi không bao gồm dịch vụ lưu trú được quy định là cá nhân có phát sinh doanh thu từ cho thuê tài sản.

>> Tham khảo: Hóa đơn điện tử, Báo giá hóa đơn điện tử.

Theo Điều 1, Thông tư số 119/2014/TT-BTC, Bộ tài chính quy định các hộ gia đình, cá nhân có tài sản cho thuê sẽ thuộc đối tượng phải khai và nộp thuế GTGT, thuế TNCN và thuế môn bài theo như thông báo của cơ quan thuế.

Tuy nhiên, quy định nộp thuế đối với các cá nhân có mức doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống và doanh thu trên 100 triệu đồng/năm là không giống nhau.

Ngoài ra, các cá nhân cũng cần lưu ý rằng: Dịch vụ lưu trú không tính vào hoạt động cho thuê tài sản.

Như vậy, căn cứ theo quy định pháp luật hiện hành thì các cá nhân cho thuê nhà sẽ phải tiến hành nộp thuế môn bài, thuế GTGT và thuế TNCN.

Đối với các cá nhân cho thuê nhà có doanh thu từ 100 triệu đồng/năm, Điều 1, 119/2014/TT-BTC đã quy định: Các cá nhân cho thuê tài sản nếu doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống hoặc có tổng số tiền cho thuê trung bình một tháng/năm từ 8,4 triệu đồng trở xuống thì sẽ không phải khai và nộp thuế GTGT, thuế TNCN. Đồng thời cơ quan thuế sẽ không thực hiện cấp hóa đơn lẻ với những trường hợp này.

>> Tham khảo: Tra cứu hóa đơn, Tra cứu hóa đơn điện tử.

Tại Điểm b, Điều 4, Thông tư số 92/2015/TT-BTC, Bộ Tài chính quy định thêm:

– Các cá nhân có tài sản cho thuê nếu đạt mức doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống thì sẽ thuộc đối tượng không phải nộp thuế GTGT, thuế TNCN đối với tổng doanh thu phát sinh trong năm dương lịch của các hợp đồng cho thuê tài sản.

– Đối với các trường hợp bên thuê trả trước tiền thuê tài sản cho nhiều năm thì cách xác định doanh thu: tính doanh thu trả tiền một lần được phân bổ theo năm dương lịch. Nếu doanh thu vẫn ở mức từ 100 triệu đồng trở xuống thì cá nhân sẽ không phải nộp thuế TNCN và thuế GTGT.

Về thuế môn bài đối với cá nhân cho thuê nhà có doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống, tại Điều 3, Nghị định 139/2016/NĐ-CP đã quy định như sau: Các cá nhân hoạt động sản xuất, kinh doanh có doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống thì sẽ được miễn lệ phí môn bài.

>> Tham khảo: Hướng dẫn tính thuế từ thu nhập bất thường.

Cách xác định mức doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống sẽ là tổng doanh thu tính thuế TNCN theo quy định của pháp luật về thuế TNCN.

Như vậy, căn cứ theo các quy định trên thì các cá nhân cho thuê nhà có doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống sẽ không phải kê khai và nộp thuế môn bài, thuế TNCN và thuế GTGT.

Mọi thắc mắc hay muốn được tư vấn về phần mềm hóa đơn điện tử E-invoice hoàn toàn miễn phí, Quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ:

CÔNG TY PHÁT TRIỂN CÔNG NGHỆ THÁI SƠN